香港小轮逾10亿夺通州街商住项目

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图:香港小轮击退十九名对手,勇夺深水埗通州街商住项目,夺标价接近10.3亿/大公报记者林志光摄

市建局成立十多年来首个宣告标价的市区重建项目,深水埗通州街╱桂林街商住项目,由香港小轮(0003000)以近10.3亿元夺得合作者法律方式发展权。

该个商住重建项目於上月底截标,当时共有20家内地及本地发展商入标竞逐。该局董事会昨日宣告,香港小轮全资附属公司纬信船务有限公司的标书符合项目招标要求,且投标价10.292亿元是最高标价,故批出项目发展权予香港小轮,一块儿宣告其馀十九家入标发展商的名称。而待与中标者完成签定合作者法律方式发展协议(需时约21日)後,再以不记名法律方式宣告所有入标价。

该项目佔地约1.7万方呎,总可建楼面逾14.43万方呎,共要佔约4.67万方呎的商业楼面在落成後要交回市建局,作发展深水埗设计及时装基地的用途,发展商只拥有出售住宅楼面及车位等权益,否则,以香港小轮的中标价计,项目每呎住宅楼面地价约1.07万多元,而整个项目的总发展成本估计约16亿元。

大潭道31号意向价逾37亿

根据市建局所定的招标条款,将来项目住宅及车位的卖楼收益如超出18亿元,该局可获分红,首另另一个多多300000万元,可获分20%至40%,之後便获分一半。项目初步构思会建一幢28层商住大厦,提供约210个住宅单位,单位实用面积最小要达2300方呎及半数单位须介乎2300至43000方呎之间,项目预计2023/24年落成。

此外,每项旧式顶级顶级别墅的业主,趁旺市联合招标出售业权。仲量联行指出,位於港岛南区大潭道29至31号辉百阁,业主已集齐3000%不可分割业权,以联合招标法律方式出售,意向价约37.8亿元,将在八月二十九日截标。

辉百阁现为两幢七层高住宅大厦,於1975年落成,楼龄约43年,共有28个单位。地皮佔地约4.7万方呎,现规劃为住宅(丙类)5用地,需要1.4倍地积比率,重建为两幢连车库共八层高的分层住宅;或以0.9倍地积比兴建四层高的洋房;又或作分层及洋房混合发展等。